Цените на имотите в Етрополе са се повишили с над 50% за пет години

Пазарът на недвижими имоти в община Етрополе се намира в необичайна ситуация – интересът към качествените имоти е устойчив, но предлагането е изключително ограничено. Купувачи има, но подходящи къщи, парцели и жилища се намират все по-трудно.

В същото време цените са се увеличили значително. По наблюдения на Мадлен Билева, брокер с 20-годишен опит на местния пазар, за последните пет години цените на имотите в Етрополе са нараснали с над 50%. Билева работи за агенция „БИЕС недвижими имоти“, базирана в София, която е специализирана в продажбата на къщи, вили и парцели в села, вилни зони и курортни места.

Хубавите имоти се продават веднага

Според брокера пазарът вече се намира на ниво, при което купувачите са много по-внимателни към цената и състоянието на имота. Най-силен е интересът към готови за обитаване жилища, които не изискват сериозни ремонти. Високите цени на строителните материали и трудното намиране на добри майстори правят основните ремонти все по-непривлекателни за купувачите.

„Ако случайно излезе такъв имот, в който да са необходими само козметични ремонти, на цена от 80–90 хил. евро, той веднага се продава“, посочва Мадлен Билева.

Най-често става дума за къща с двор в Етрополе или в близките села. Именно такива имоти обаче в момента почти не се предлагат.

В Етрополе няма къщи за продажба

Един от най-сериозните проблеми на местния пазар е ограниченото предлагане. По думите на брокера към момента няма нито една къща в град Етрополе, която да се предлага за продажба. Има предложения за апартаменти, но изборът и при тях е ограничен.

Още по-осезаем е недостигът на свободни парцели, подходящи за строителство.

Според Билева това създава възможност за инвеститори, които биха могли да предложат ново и качествено строителство. През последните години в Етрополе практически липсва ново жилищно строителство, а в града не е изграден нов жилищен блок.

Все повече млади семейства търсят дом в Етрополе

Една от интересните тенденции, които брокерът наблюдава, е нарастващият интерес от страна на млади семейства, свързани с Етрополе, които в момента живеят в София, но обмислят завръщане в родния град.

Сред причините са по-спокойния начин на живот, близостта до природата, кратките разстояния в града, средата за отглеждане на деца и възможността за дистанционна работа. Те обаче се сблъскват с един основен проблем – няма достатъчно подходящи имоти, които да купят. „Един хубав имот с добра локация, дори и на малко по-висока цена, се продава веднага“, казва Мадлен Билева. По думите ѝ в момента има запитвания от няколко семейства, които търсят подходящ дом в Етрополе.

Другата основна група купувачи са хора от София, които търсят ваканционен имот за почивка и краткотраен престой.

Бойковец, Рибарица и Ямна са сред най-търсените места

Интересът не е ограничен само до града. В селата на общината ситуацията е сходна – качествените имоти са малко и когато се появят на пазара, намират купувач сравнително бързо. Като пример Билева посочва наскоро продадена къща в Лопян за 65 хил. евро. Имотът е бил в добро състояние и е намерил купувач без намаление на обявената цена. Особено голям е интересът към Бойковец, Рибарица и Ямна.

В същото време на пазара остават много стари къщи, които изискват сериозен ремонт или дори събаряне. Част от тях се предлагат от дълго време, без съществена промяна в цената. „Предлагат се стари къщи, напълно занемарени – такива, които по-лесно ще събориш, отколкото да ремонтираш. Те не отговарят на съвременните изисквания като материали и разпределение – основно са с гредоред, с външни тоалетни, стълби и без баня. Такива къщи биха се продавали, но на много по-ниски цени от исканите от собствениците“, обяснява брокерът.

Подобна е ситуацията и при парцелите. Предлагат се свободни терени без изградени комуникации, ток и вода, докато цените на някои от тях вече достигат около 20 хил. евро.

Защо Етрополе привлича купувачи?

Според Мадлен Билева едно от големите предимства на Етрополе е компактният и добре подреден град. Парковете, градинките, близостта между различните части на града и спокойната среда са фактори, които привличат семейства с деца. Допълнителен плюс е развитието на дистанционната работа, която позволява на хора да живеят извън София, без непременно да се налага ежедневно пътуване до столицата.

Местната икономика също има важно значение. Според брокера „Елаците-Мед“ е ключов фактор за пазара на имоти в общината, тъй като осигурява работа на много хора и добри доходи. „Компанията е един от основните фактори на пазара на имоти. Без такъв голям работодател, предлагащ работа  и стабилни доходи на хора от града и съседните общини, търсенето на имоти би било силно занижено“, коментира тя.

Сравнението със съседните Ботевград и Правец показва още една особеност на местния пазар. В двете по-близки до София общини цените са по-високи, там има и значително по-голямо предлагане, включително на ново строителство. Новите жилища са с по-съвременни материали, нова дограма и енергоспестяващи решения, което повишава стойността им.

В Ботевград допълнителен фактор е наличието на много предприятия и работни места, което привлича хора, които търсят постоянен дом. В Етрополе по-голяма част от сделките са свързани с ваканционни имоти.

Ще паднат ли цените?

Очакването на брокера е цените по-скоро да се задържат, отколкото да продължат рязко нагоре. Тя допуска, че хората, които притежават имоти единствено с инвестиционна цел и нямат реална нужда от тях, постепенно да започнат да ги продават.

При старите и силно занемарени имоти е възможно да има понижение на цените, особено ако дълго време не намират купувачи. При качествените имоти обаче ситуацията е различна – ограниченото предлагане продължава да ги прави търсени.

Какво трябва да знаят продавачите и купувачите?

Към продавачите Мадлен отправя практичен съвет – да бъдат реалисти при определянето на цената и да се запитат дали самите те биха купили имота за исканата сума.

Не е необходимо да се правят скъпи ремонти на обявените за продажба имоти, но добрият външен вид, почистването на имота от ненужни вещи има значение. Подреждането на двора, косенето на тревата и поддържането на имота в приличен вид могат да променят първото впечатление на потенциалния купувач. Купувачите пък не трябва да бързат и да купуват на всяка цена. Според брокера е по-добре човек да изчака подходящия имот, отколкото да направи компромис с нещо, което впоследствие ще изисква значителни средства за ремонт.

Така пазарът на имоти в Етрополе се оказва в необичайна ситуация: интересът към добрите имоти не е изчезнал, но самите качествени предложения почти липсват. А това може да се превърне както в проблем за хората, които търсят дом, така и във възможност за собственици и инвеститори, готови да предложат имоти, отговарящи на реалните изисквания на днешните купувачи.

Автор: ТОДОР АКМАНОВ